Mindre gård i norra Uppland

Beskrivning

Avstyckad gård, vackert belägen mitt i byn Sund, strax utanför Skärplinge i norra Uppland. Gården omfattar knappt 1 hektar mark, men möjligheter finns att arrendera mer mark för den som önskar, vilket skapar goda förutsättningar till djurhållning trots den begränsade arealen. Bostaden är rymlig med sina drygt 300 m² boarea fördelat på 7 rum och kök. Bostaden har lite äldre standard invändigt men skicket är överlag gott även om visst renoveringsbehov finns. Uthus finns i form av ladugård och lada. Dessa har stora möjligheter att inredas för flertalet ändamål, t.ex. stall, verkstad eller vad man annars önskar som köpare.

Allmän information

• Pris: 1 550 000 SEK
• Pristyp: Prisidé
• Tomtareal/mark: 9 799 kvm
• Boarea (BOA): 310 kvm
• Boareabeskrivning:

  Boarean är ungefärligt uppmätt varför den verkliga arean kan avvika.

• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  Fastigheten har nyligen genomgått avstyckning. Något ny taxering är ännu ej genomförd efter detta. Fastigheten saknas därmed taxeringsvärde.

• Fastighetsbeteckning: Tierp Sund 3:35
• UppdragsID: G30 KHP
• Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)

Byggnad

• Byggår: 1909
• Typ av ventilation: Självdrag
• Fönster: 2-glasfönster
• Avlopp: Enskilt avlopp, äldre modell
• Vatten: Gemensam brunn i byn Sund
• Taktyp/takbeklädnad: Plåt, tegelimitation
• Grund: Torpargrund
• Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, vedpanna
• Skick på värmeanläggning: Värmepumpen är trasig så nyttjas som elpanna i dagsläget. Vedpannan används inte.
• Ålder på värmeanläggning: 2 005
• Stomme: Trä
• Grundmur: Putsad stensockel
• Fasadtyp: Plåt
• Bjälklag: Trä
• Övriga byggnader:

  På fastighetens gårdscentrum finns utöver bostadsbyggnaden en äldre sidobostad/brygghus samt äldre ekonomibyggnader i form av f.d. lada/ladugård och magasin. 
  
  Sidobostaden är ett föredetta brygghus och sommarboende. Byggnaden har äldre inredningsstandard men är fullt möjligt att inreda till modern sidobostad eller som exempelvis gäststuga eller kontor. 
  
  Ekonomibyggnaderna är uppförda i vinkel som ramar in gårdsplanen på ett vackert vis. Ladan har trästomme och plåttak. Byggnaden har stora ytor att forma och inreda för flertalet ändamål. Vinkelbyggt med ladan är den f.d. ladugården med murade väggar och viss del av den äldre ladugårdsinredningen kvar. I ladugården finns stora möjligheter att inreda exempelvis stall eller bilgarage/verkstad. I förläningen av ladugården finns fastighetens f.d. spannmålsmagasin. Byggnaden nyttjas f.n. främst som förråd men det finns goda möjligheter att inreda festlokal etc. Ekonomibyggnaderna bidrar till att skapa en fin gårdsmiljö på fastigheten.

• Fel och brister:

  Fastighetens bergvärmepump fungerar ej som värmepump vid försäljningen. Troligen är ett byte av kompressor nödvändigt för att den ska fungera. Ägaren har använt den inbyggda elpatronen för att värma huset under vintern.  
  
  Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer och avstånd skall endast ses som cirkamått. Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter. Intresserad spekulant ska själv inhämta och kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnat bud. Fastigheten kommer säljas med friskrivning för dolda fel, en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i helt befintligt skick och övertar hela ansvaret för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett

• Byggnadskommentar:

  Bostadsbyggnaden är en äldre byggnad i grunden men vissa delar från 1700-talet. Bostaden är sedan utbyggd och fick troligen dess nuvarande form under början av 1900-talet. Bostaden genomgick en större invändig renovering under 70-talet. Efter det har endast mindre renoveringar genomförts. De främsta renoveringarna är nytt tak under 90-talet samt installation av bergvärme 2005. Det vattenburna värmesystem och värmepumpen bidrar till att hålla bostadens driftskostnader på en låg nivå. 
  
  Bostaden har överlag stora ljusa rum. Då bostadens senaste stor renovering genomfördes under 70-talet är samtliga ytskikt av äldre slag. Dessa är dock väl bevarade och skicket på dessa är mycket gott med hänsyn till åldern. Bostadens kök är stort och rymligt med gott om plats. Innanför bostadens kök finns ett rum ägaren nyttjat som kontor. Detta rum är dock möjligt att göra om till matrum eller sovrum beroende på önskad användning. Bostadens vardagsrum har stora fönsterytor och ett vackert parkettgolv. Badrummet på bottenvåningen är mindre och av äldre standard. Detta har nyttjats av ägaren men har ett kommande behov av renovering. På bottenvåningen finns även ett äldre grovkök som nyttjats som groventré samt pannrum. 
  Övervåningen har en stor ljus hall samt fyra möjliga sovrum. Ett av dessa renoverades i samband med övrig renovering på 70-talet. Övriga rum har äldre standard och har behov av renovering.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 2 maj 2022
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 50 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
• Energiklass: C

Övrigt

• Övrigt:

  Arrendemark: För den köpare som önskar finns möjligheter att arrendena mer åker/betesmark i anslutning till fastigheten av säljaren. Detta kan skapa goda möjligheter till djurhållning på fastigheten trots dess begränsade areal. Den mark säljaren i första hand kan tänka sig att arrendera ut visas på bifogad karta. Kontakta ansvarig mäklare för frågor om detta. 
  
  Städning: Fastighetens huvudbostad kommer ägaren tömma på möbler och städa. Övriga byggnader på fastigheten kommer inte städas ytterligare efter visningen men säljaren kommer ta med de flesta maskiner, verktyg och övriga inventarier om ingen annan överenskommelse träffas.