Gård i Torstuna

Byggnader

Huvudbyggnad
Allmän information
• Antal rum: 6 (4 Sovrum)
• Boarea (BOA): 137 kvm
• Biarea (BIA): 81 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Huset är från början ett äldre hus med timmerstomme. Under 1950-talet lät man uppföra en källare hela huset. Källaren är dränerad 2001. Köket är renoverat 2002-03. Bostadens yttertak är bytt 2023. 
  
  Bostaden har vattenburet värmesystem som huvudsakligen värms via en värmepump luft-vatten, nyinstallerad 2021. Som bra komplement finns vedpanna som tidigare nyttjades som huvudsaklig värmekälla. Det finns även 1500 liters ackumulatortankar som gör ett nyttjande av vedpannan effektivare. Det nya yttertaket tillsammans med bostadens goda grundstandard och det kostnadseffektiva värmesystemet gör att en köpare kan ha många års ägande utan behov av större reparations- och underhållsåtgärder.
  
  Fastigheten har enskilt vatten och avlopp med en grävd brunn för vatten. I källaren har ägaren låtit installera ett bra vattenreningssystem från Brava som både tar bort järn, kalk, mangan samt en UV-lampa tar bort ev. bakterier. Det finns även ett extra finfilter för rening av dricksvatten i en separat kran i köket. Avloppssystemet är med egen avloppsbrunn som är kopplad till en infiltrationsbädd som är gemensam med grannen (Spånga 6:5). Nytt vattenprov för bostadens dricksvatten är taget inför försäljningen. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av detta.

• Taxeringsvärde byggnad: 1 688 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Enligt fastighetstaxeringen är bostaden 137 m² boarea samt 81 m² biarea. Enligt uppmätning i samband med energideklarationen uppgår boarean till 161 m². Arean fördelas på 1½ plan samt källare. 
  
  Bottenvåningen: Hall med golvvärme och gott om förvaring. Mindre WC-utrymme. Lantligt ljust kök med möjlighet till trevlig köksö, alternativt matplats för fyra personer. Köket genomgick en omfattande renovering 2002-03 men är i mycket gott skick. I köket finns en vedspis som komplement för värme och matlagning. För den större familjen finns ett separat matrum invid köket med gott om plats. Matrummet har en öppen spis med spisinsats från Roslagsspisen vilken bidrar med både värme och trivsel. Bostadens vardagsrum är rymligt och har genomgått helrenovering under nuvarande ägares innehavstid. Renoveringen innefattar b.la. nytt golv (inkl. undergolv och isolering) samt nya ytskikt. På bottenvåningen finns även ett sovrum som alternativt kan användas som gästrum eller kontor.
  
  Övervåningen: Stort allrum med utgång till balkongen. Tre stora sovrum med gott om förvaringsmöjligheter i klädkammare och garderober. Badrum med dusch och WC. Övervåningen är fin då nuvarande ägare renoverat de flesta ytskikt. 
  
  Källarvåningen: Källare under hela huset med separat ingång vilket gör den till en perfekt groventré. Tvättstuga med dusch och bastu (nyare tvättmaskin samt torktumlare). Separat pannrum med gott om plats för ved. Teknikrum med värmepump, ackumulatortankar och gott om förvaringsmöjligheter. Källaren har bra takhöjd och ett gott klimat vilket gör den väldigt användbar.
Byggnad
• Byggår: 1909
• Fönster: 2-glasfönster
• Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
• Fasadtyp: Plastfasad
• Stomme: Trä
• Grund: Betong / källare under hela huset
• TV/internet: Fastigheten är ansluten till fibernätet via Lidén Data.
Energideklaration
• Energideklaration utförd: 11 maj 2021
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Energiklass: C
Flygelbyggnad och magasin

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Beskrivning:

  Invid bostadshuset finns en enklare flygelbyggnad / möjlig sidobostad om cirka 40 m². Byggnaden har en bra timmerstomme och tegeltak. Bostaden har endast enklare standard och lämpar sig främst för enstaka övernattning under sommarhalvåret. I grunden är byggnaden bra och den lämpar sig väl för att iordningställa som sidobostad med året-runt-standard, bättre gäststuga eller som hemmakontor.
  
  Mitt emot sidobostaden finns ett äldre magasin med timmerväggar och enkupigt tegeltak. Byggnaden är enklare och lämpar sig främst som som trädgårdsförråd.

Samtliga ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Beskrivning:

  På gården finns ett flertal ekonomibyggnader som alla har en god grundstandard och överlag har ett bra skick. Åtkomsten till ekonomibyggnaderna är mycket bra då den allmänna vägen går invid dessa. Detta gör att de kan lämpa sig mycket väl som lager, förråd eller någon annan verksamhet som kräver stora ytor och bra kommunikationsmöjligheter.
  
  Verkstad/stall: Gårdens f.d. ladugård, ursprungligen är uppförd under 1950-talet, är ombyggd av tidigare ägare till en modern verkstads-/snickerilokal med en totalyta om cirka 180 m². Av verkstads/stallutrymmet är cirka 100 m² högbyggt med en invändigt takhöjd om cirka 3 meter. Resterande del har en en något lägre takhöjd men ändå god rymd. Hela utrymmet är isolerat och har vattenburen golvvärme i betongplattan. Golvvärmen värms med en värmepump luft-vatten. Det finns även utrymmen förberedda för toalett och dusch. Värmepumpen med ackumulatortank står i ett separat isolerat utrymme som även det är förberett för indragning av vatten och avlopp.  
  
  Nuvarande ägare har inrett lokalen till ett stall med fyra boxar av enklare modell. Stallinredningen möjliggör hästhållning på ett enkelt sätt med stora möjligheter att ha hästar i lösdriftssystem. Stallinredningen är monterad på ett sådant sätt att den enkelt går att demontera för den köpare som hellre nyttjar utrymmet som verkstad eller lager igen. Nuvarande ägare har inte nyttjat golvvärmen under tiden de haft hästar i byggnaden utan fyllt systemet med frostskyddsmedel för att förhindra sönderfrysning. Det är därför enkelt att starta upp golvvärmen igen.
  Över stalldelen, på gårdens f.d. höskulle, är iordninggjort ett effektivt lagerutrymme för bra förvaring.
  
  Loge: Sammanbyggt med verkstads-/stallutrymmet en är en loge om cirka 260 m². Hela logen har en bra trästomme samt betonggolv. Logen ger gott om förvaringsutrymme för foder, maskiner, bilar men kan även möjliggöra uthyrning av uppställningsplatser för exempelvis husvagnar. Viss del av logen inrymmer en äldre spannmålstork som inte varit i drift på senare år.
  
  Fristående maskinhall: Äldre maskinhall om cirka 100 m² med stomme och fasad av trä, eternittak samt betonggolv. Bra byggnad som möjliggör ytterligare förvaringsutrymmen på gården. 
  
  Carport: Carport med isolerat förråd invid. Carporten nyttjas för närvarande som vindskydd för gårdens hästar. 
  
  Ridbana/paddock: Nyuppförd ridbana med måtten 28*40 meter. Dränering under ridbanan.

Mark

Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 8,7 ha
Betesmark
Areatyp: Betesmark
Areastorlek: 1,4 ha
Gårdsplan, väg etc.
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 1,8 ha

Fastighetsuppgifter

Åkermark

Beskrivning:

All mark är väldränerade lerjordar som är väl samlade runt gårdens byggnader. Detta gör att marken passar mycket bra som bete för hästar eller andra djur. Den del av åkermarken som är belägen väster om stora vägen (cirka 4,3 hektar) är utarrenderad med skriftligt femårsavtal som löper under perioden 2022-2027. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av avtalet som helhet.

Betesmark

Beskrivning:

I fastighetens västra delar finns en skogsbacke om cirka 1,4 hektar. Denna passar bra som, och har tidigare, nyttjats som betesmark. Nuvarande ägare har inte nyttjat denna. För den som vill finns även möjligheter att hugga lite ved där.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Fastighetens bostadsbyggnad kommer avlämnas flyttstädad. Säljaren kommer inte göra någon formell städning av ekonomibyggnaderna utan endast tömma dessa på verktyg, maskiner, fordon etc. om ingen annan överenskommelse träffas mellan säljaren och köparen.
Tidpunkt för tillträde är efter överenskommelse mellan parterna. Säljaren är flexibel gällande tidpunkt för tillträde.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt, varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten samt dess byggnader. 

Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det att avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Fornlämning. Aktnummer: L1941:2039

Beskrivning:

Härnevi-österunda,rönna, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1968-09-12, Registreringsdatum: 2012-05-03, Senast ändrad: 2024-05-20)

Rättigheter last

Beskrivning:

Avtalsservitut: Elledning m.m. Aktnummer: 0381IM-06/21699.1

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, väg i samfälld mark. Aktnummer: 03-TOT-296.2

Beskrivning:

Avtalsservitut: Avloppsledning. Aktnummer: 03-IM1-89/56175.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Gångväg. Aktnummer: 19-IM3-50/500.1

Beskrivning:

Officialservitut: Väg. Aktnummer: 03-89:245.1

Samfällighet

Beskrivning:

Enköping Spånga S:1

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut: Gångväg. Aktnummer: 50/500

Beskrivning:

Avtalsservitut: Avloppsledning. Aktnummer: 89/56175

Beskrivning:

Avtalsservitut: Elledning. Aktnummer: 06/21699