Gård nära Arlanda

Byggnader

Huvudbyggnaden
Allmän information
• Boarea (BOA): 187 kvm
• Biarea (BIA): 81 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Äldre timmerhus troligen uppfört i början av 1900-talet. Husets källare tillkom under 1950-talet. Byggnaden har en trästomme med träpanel och tak av tegel. Huset är överlag i ett bra skick och har genomgått betydande utvändiga renoveringar under senare år, b.la. är hela husets panel bytt. I samband med det tilläggsisolerades även huset. Yttertaket är bra och värmesystemet i huset är kostnadseffektivt med pelletspannan (installerad 2020). Sammantaget är huvudbyggnaden i bra skick. 
  
  Alla fastighetens byggnader är inkopplade till samma avloppsanläggning vilket byttes till ett nytt reningsverk år 2020. Avloppsstandarden är därmed av modernaste slag.

• Taxeringsvärde byggnad: 2 532 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Huset är uppfört i 1½ plan med en boyta på knappt 190 m². Dessutom tillkommer stora biytor med husets källare och stora garderober på övre plan.   
  
  Nedre våningen:  Stort kök med matplats för 4-6 personer. Köket är något äldre men har överlag en god utrustningsnivå, dessutom finns en fin vedspis. Vardagsrum med öppen spis. Fint sällskapsutrymme. Stort matrum med fönster i två väderstreck för en luftig känsla. På bottenvåningen finns en WC samt två rymliga sovrum.  
  
  Övre våningen: Möblerbar hall/allrum/kontor som har stor rymd tack vare bostadens båda takkupor. Två stora sovrum som båda har stora förvaringsutrymmen. Kombinerat bad-/WC-rum med platsbyggd dusch. 
  
  Källarvåning: Delvis källare som inrymmer tvättstuga med separat dusch-/WC-rum. Stora förrådsutrymmen samt pannrum som inrymmer bostadens pelletspanna med tillhörande pelletsförråd. Det finns en separat ingång till källaren som gör den perfekt att nytta som groventré.  
  
  Hela huset genomgick en större invändig renovering under 1980-talet. Efter det har löpande invändigt underhåll genomförts men inga större renoveringar.
  Huvudbyggnaden har sammantaget en trevlig planlösning med stora rum och väl tilltagna fönsterytor för bra ljusinsläpp.
Byggnad
• Byggår: 1909
• Typ av ventilation: Självdrag
• Fönster: 3-glasfönster isoler, 2-glas i källaren
• Taktyp/takbeklädnad: Tegel
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Stomme: Trä
• Typ av uppvärmning: Pelletspanna
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp, nytt år 2020
• TV/internet: Bostaden har fiber indraget.
Energideklaration
• Energideklaration utförd: 15 februari 2023
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Energiklass: D
• Kommentar: Bostadens huvudsakliga värmekälla är en pelletspanna, placerad i källaren, installerad 2020. Pelletspannan ger en kostnadseffektiv uppvärmning utan stora elräkningar samtidigt som det innebär minimalt med arbete. Det finns även vedspis i köket samt en öppen spis som kompletterande värmekällor. I fastighetens skog finns möjlighet att hugga egen ved så uppvärmningskostnaden kan sänkas ytterligare genom eget arbete med ved.
Sidobostad
Allmän information
• Boarea (BOA): 104 kvm
• Biarea (BIA): 20 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Ungefär halva huset är ett äldre timmerhus som troligen uppfört i början av 1900-talet. Huset byggdes ut till dess nuvarande storlek 2004. Den äldre delen av huset tilläggsisolerades och panelades om 2019.  Hela byggnaden har en trästomme med träpanel och tak av tegel. Husets utsida är överlag i ett gott skick. I samband med panelbytet byttes bostadens fönster till moderna 3-glas fönster. Även sidobostaden är inkopplad till samma avloppsanläggning som stora huset.

• Taxeringsvärde byggnad: 820 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  Huset är ett hus i 1½ plan med en boyta på drygt 100 m². 
  Nedre våningen:  Stort ljust kök med matplats för 4 personer och separat utgång till trädgården där möjlighet finns att uppföra altan i söderläge. Kombinerat WC/badrum med plats för tvättmaskin. Klinker på golvet och helkaklad duschhörna. Sovrum med tillhörande genomgångsrum vilket lämpar sig bra som kontor. Vardagsrum med vedkamin vilken skapar en härlig stämning och fungerar som kompletterande värmekälla.
  Övervåningen: Tre separata sovrum, egen WC samt förrådsutrymme. 
  Sammantaget är sidobostaden en bra komplementbostad för uthyrning eller som generationsboende.
Byggnad
• Byggår: 1909
• Fönster: 3-glasfönster isoler
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Stomme: Trä
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp, nytt år 2020
• TV/internet: Bostaden har fiber indraget.
Energideklaration
• Energideklaration utförd: 15 februari 2023
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 125 kWh/m²
• Energiklass: G
• Kommentar: De äldre delarna av bostaden värms med direktverkande oljefyllda elradiatorer. Den nyare delen har vattenburen golvvärme som värms genom en separat elpanna. Som komplement finns bostadens vedkamin i vardagsrummet vilken bidrar till att hålla nere uppvärmningskostnaderna.
Kontor

Allmän information

• Boarea (BOA): 60 kvm
• Typ av byggnad: Övrig
• Beskrivning:

  Fristående kontorsbyggnad med en totalarea på cirka 60 m². Byggnaden är nyuppförd i början av 2000-talet med platta på mark, trästomme och yttertak av tegel. Hela byggnaden har vattenburen golvvärme som f.n. värms med en separat elpanna. Kontoret är välplanerat för sitt ändamål med ett stort öppet rum samt ett mindre separat kontorsrum om cirka 10 m². Det finns ett separat köksutrymme som är bra utrustat för ändamålet. Byggnaden har ett rymligt badrum med dusch, WC och plats för tvättmaskin. Till badrummet finns en separat grovingång. Byggnaden lämpar sig mycket väl till omklädnings-/fikarum samt kontor för den företagare som tänker sig ha gården som utgångpunkt för sin verksamhet. Den går även att använda som gäststuga eller övernattningsboende.

Verkstad

Allmän information

• Boarea (BOA): 230 kvm
• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Beskrivning:

  Verkstad med industristandard uppförd 2001-02, omfattar cirka 230 m² fördelat på tre separata fack. Två av dessa (cirka 58 m² per fack) är isolerade och ett (cirka 115 m²) är oisolerat.  Det oisolerade facket går med enkla medel att isolera för den som önskar mer isolerade verkstadsutrymmen. Hela byggnaden har bra betonggolv och god tillgänglighet med rejäla verkstadsportar till varje fack (3,3 meters porthöjd, 3,6 meters portbredd). Tidigare har de isolerade delarna av byggnaden värmts via en extern panna med vattenburet värmesystem. Pannan är bortkopplad nu men inkommande kulvertledningar och värmeväxlare finns fortfarande kvar för den som önskar samma typ av uppvärmning.
  
  Detta är en verkstad som väl skulle kunna fungera som professionell industrilokal och har betydligt större möjligheter än en normal "gårdsverkstad". Man bör se byggnaden för att förstå dess möjligheter.
  
  
  .

Övriga byggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Beskrivning:

  På fastigheten finns dessutom ett stall, ett bilgarage samt ett förråd.
  
  Häststall: Fristående stallbyggnad uppförd 2007. Hela byggnaden har gjutet betonggolv, trästomme och tegeltak. Stallet har tre boxar och hög takhöjd (cirka 2,65 m). I stallet finns en isolerad sadelkammare samt ett oisolerat foderrum med separat port för att göra det enkelt att lyfta in foder med maskin.  
  
  Bilgarage: Isolerat fristående bilgarage med plats för tre bilar och 2,15 m invändig takhöjd. Två av bilplatserna har elektisk takskjutport. Gjutet betonggolv i hela byggnaden, trästomme och tegeltak utvändigt. Byggnaden har gipsade innerväggar och gott om lysrör. Perfekt att använda som bilgarage, förråd eller liknande.
  
  Trädgårdsförråd: Äldre timrad bod med tegeltak. Enkel byggnad, lämplig att nyttja som trädgårdsförråd eller liknande. Byggnaden kommer överlämnas helt ostädad.

Mark

Produktiv skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 23,9 ha
Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 11,8 ha
Areabeskrivning: Areal åkermark enligt skogsbruksplanen (avd. 1)
Golfbana
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 21,0 ha
Areabeskrivning: Areal med golfbana. Ligger på både f.d. åker- samt skogsmark.
Vattenhinder
Areatyp: Vatten
Areastorlek: 0,9 ha
Areabeskrivning: Damm/vattenhinder på golfbanan (avd. 3 i skogsbruksplanen).
Tomt/gårdsplan
Areatyp: Småhusmark lantbruk
Areastorlek: 0,9 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsmark

Beskrivning:

Fastighetens skogsareal uppgår till knappt 24 hektar som är överlag väl samlat. Virkesförrådet uppgår till 3700 m³sk (155 m³sk/ha) och är jämnt fördelat mellan åldersklasserna, boniteten är beräknad till 5,9 vilket är normalt för området. Skogen är överlag talldominerad. På cirka 4 hektar av fastighetens f.d. skogsmark är golfbana anlagd. För mer information om fastighetens skogsbestånd hänvisas till Skogsbruksplanen. Kontakta gärna ansvarig mäklare om du behöver hjälp att tolka uppgifterna i denna. Jakträtten på fastigheten är muntligen upplåten till en granne.

Åkermark

Beskrivning:

Fastigheten omfattar cirka 11,5 hektar åkermark. Marken är övervägande lerjord med goda brukningsförutsättningar. Marken är utarrenderad under 2023 men arrendeförhållandet är uppsagt så marken är fri att nyttja från våren 2024 om en köpare så önskar. På cirka 17 hektar, som tidigare var åkermark, är nu en golfbana anlagd (se mer under rubriken "Golfbana").

Golfbana

Beskrivning:

På cirka 21 hektar av fastighetens marker finns en golfbana anlagd. På fastighetens marker ligger 7 av 9 hål från 9-hålsbananan. Banan har nyttjats av Skepptuna Golfklubb under 2022. Under 2023 kommer ingen verksamhet att bedrivas av golfklubben och marken är fri för en köpare att nyttja från tillträdesdagen. Golfbanan har bevattningsmöjligheter så för den som inte vill nyttja den som golfbana passar den perfekt som betesmark. Möjlighet kan finnas att återställa delar av marken till åkermark.

Seminghundra Häradsallmänning

Beskrivning:

Fastigheten Sursta 4:1 har andel (2,375 mantal) i Seminghundra Häradsallmänning. Andelen i allmänningen har de senaste åren generat en intäkt till ägaren av Sursta 4:1 på cirka 75-80.000 kronor per år vilket bedöms vara en långsiktigt hållbar nivå på utdelning. 
Allmänningen ägs gemensamt av 135 fastigheter, i sju socknar, belägna inom det som sen gammalt var Seminghundra Härad. All förvaltning av allmänningen sker genom en förtroendevald styrelse och det ekonomiska överskottet delas ut till delägande fastigheters ägare. Respektive fastighets utdelning beror på dess ägarandel. Allmänningen får sitt överskott genom ägande och förvaltning av skog, upplåtande av mark för bergtäkter, samt uthyrning av mark för parkeringsplatser invid Arlanda. Dessa delar har bidragit med cirka 1/3-del var av överskottet de senaste åren. Som fastighetsägare innebär andelen i häradsallmänningen inget arbete men en fin extra intäkt i form av årlig utdelning.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Fastighetens bostadsbyggnader samt kontorsbyggnaden överlämnas flyttstädade. I övrigt kommer ingen städning av byggnaderna på fastigheten ske. Ägaren kommer dock ta bort merparten av lösa inventarier, verktyg och liknande om ingen annan överenskommelse träffas mellan säljaren och en köpare. Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljaren och en köpare. Säljarens önskan är att ett tillträde ska ske senast under hösten 2023. Ett snabbare tillträde kan vara möjligt om en köpare så önskar.

Förvärvstillstånd

Beskrivning:

Förvärvstillstånd krävs ej för köp av fysisk person. Förvärv av juridisk person (aktiebolag etc.) kräver förvärvstillstånd.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt , varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 
Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och ingen någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 
Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i helt befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

Sigtuna Sursta Ga:1

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Beskrivning:

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Beskrivning:

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061008)

Rättigheter last

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Beskrivning:

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Beskrivning:

Officialservitut: Avloppsledning

Beskrivning:

Officialservitut: Avlopp

Beskrivning:

Officialservitut: Avlopp

Beskrivning:

Officialservitut: Väg

Samfällighet

Beskrivning:

Sigtuna Gådersta S:10, avser väg. Fastighetens andel i samfälligheten är 50 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Sursta S:1, avser vägar. Fastighetens andel i samfälligheten är 38 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Sursta S:2, avser floddike. avser väg. Fastighetens andel i samfälligheten är 38 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Sursta S:4, avser å. Fastighetens andel i samfälligheten är 50 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Valla S:1, avser vägar. Fastighetens andel i samfälligheten är 50 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Valla S:2, avser å. Fastighetens andel i samfälligheten är 50 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Valla S:4, avser samfällt markområde (f.d. soldattorp). Fastighetens andel i samfälligheten är 50 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Valla S:3, avser väg samt samfällt markområde. Fastighetens andel i samfälligheten är 30 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Äspesta S:5, avser floddike. Fastighetens andel i samfälligheten är 38 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Äspesta S:6, avser väg. Fastighetens andel i samfälligheten är 38 procent.

Beskrivning:

Sigtuna Sursta S:3, avser vägar. Fastighetens andel i samfälligheten är 50 procent.

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning

Beskrivning:

Avtalsservitut Kraftledning

• Övriga rättigheter och belastningar:

  Fastighetens andel i Sigtuna-Äspesta Vägsamfällighet (Sursta GA:1) har en årlig kostnad. Den årliga kostnaden beror på genomförda och planerade åtgärder för vägsamfälligheten. Fastigheten har dessutom andel i ett antal samfälligheter vilka beskrivs nedan. Ingen av dessa samfälligheter har givit några årliga intäkter eller haft några årliga kostnader vad nuvarande ägare känner till.