
Söderbyslingan 8
Söderbyslingan 6 - Rimbo-Söderby 1:2 & 1:3
Gård med 90 ha skog, 18 ha åker, knappt sex mil till Stockholm. Väl samlad mark, egen skogsbilväg, bra tillväxt i skogen. Gårdscentrum med fint boendeläge. Bostadsbyggnad med två lägenheter, modern verkstad, eget viltslakteri, stora förrådsutrymmen. Nyinstallerade solceller. Välskötta byggnader.
Kommande visningar
Kontakta mäklaren för visning
Gård med 90 ha skog, 18 ha åker, knappt sex mil till Stockholm. Väl samlad mark, egen skogsbilväg, bra tillväxt i skogen. Gårdscentrum med fint boendeläge. Bostadsbyggnad med två lägenheter, modern verkstad, eget viltslakteri, stora förrådsutrymmen. Nyinstallerade solceller. Välskötta byggnader.
Kommande visningar
Kontakta mäklaren för visningÖversikt
-
Pris: 18 000 000 SEK
-
Pristyp: Prisidé
-
Tomtareal/mark: 119,1 ha
Kontakt

Torgny Pettersson
Fastighetsmäklare / Agronom
Beskrivning
Gård med skog, jakt, välskötta byggnader och möjlighet till bra kassaflöde. Det är sällan fastigheter med alla dessa fördelar bjuds ut till försäljning, vilket gör det till en fin möjlighet för den som vill förvärva en rejäl skogsgård med god arrondering och välskötta byggnader mindre än sex mil från Stockholm. Strax söder om Rimbo samhälle ligger Söderby. Fastigheten omfattar totalt 119 hektar varav 90 hektar är skog och 18 hektar är åker. Markerna ligger strategiskt med merparten av åkermarken invid fastighetens gårdscentrum och skogen på nära avstånd. Skogsmarken är ytterst välarronderad och samlad i ett sammanhängande område. Genom hela skogsinnehavet går en egen skogsbilväg med mycket god standard. Skogen på fastigheten är välskött, den löpande förvaltningen har skett enligt plan. Virkesförråd är beräknat till 10.700 m³sk. Även om det är en viss övervikt av yngre skog finns möjligheter till avverkning. Boniteten på fastigheten är beräknad till 7,0 vilket är bra för området. Arronderingen och den egna vägen gör att drivningsavstånden korta inom hela fastigheten. Detta tillsammans med den goda tillväxten gör att möjligheterna för ett lönsamt skogsbruk är goda. Jakten innehas av ägaren som jagar tillsammans med grannar på totalt 650 hektar. Markerna har främst vildsvin och rådjur, även förekomst av älg och dovhjort. Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Fastighetens gårdscentrum är vackert beläget på en mindre höjd i landskapet och boendeläget är utmärkt. Bostadsbyggnaden har två boendelägenheter, en större och en mindre. För den som inte önskar all boendeyta i stora lägenheten lämpar sig planlösningen bra för att inreda fler lägenheter som kan bidra med ett gott kassaflöde. Fastighetens ekonomibyggnader är väl anpassade för modernt nyttjande. Bland annat finns en modern isolerad verkstad på cirka 120 m² samt f.d. ladugård/lada som inrymmer stora förrådsutrymmen. Gården har även ett eget viltslakteri med professionell standard. Alla byggnader är i osedvanligt gott skick och och möjligheterna att skapa fina kassaflöden från dessa är goda. För att ytterligare underlätta ägandet av gården installerades solceller med en beräknad produktion på 35.000 kWh under sommaren 2023. Sammantaget kan man säga att nuvarande ägare väl har vårdat gården under sin tid som ägare och skicket är genomgående bra vilket gör att en köpare kan få ett ägande där man kan fokusera på förvaltning och vidare utveckling.
Allmän information
-
Pris: 18 000 000 SEK
-
Pristyp: Prisidé
-
Typkod: 120
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 763 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 8 660 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 11 423 000 SEK
-
UppdragsID: GAK Z0O
-
Försäljningssätt beskrivning:
Intresserad spekulant ska, efter egen undersökning av fastigheten fylla i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett som finns bifogad på mäklarbyråns hemsida. Denna ska insändas till ansvarig mäklare. I intresseanmälningsblanketten finns mer information om försäljningsprocessen och vad du som spekulant bör tänka på. Fastigheten kommer att försäljas genom öppen budgivning med en prisidé om 18.000.000 kronor. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommit med fullständigt ifylld intresseanmälningsblankett får veta nivån på högsta inkomna anbud. Därefter får varje spekulant välja om de önskar höja budet eller avstå från vidare bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt för samtliga bud samt rätten att när som helst avsluta försäljningsprocessen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande när köpare och säljare undertecknat köpehandling.
-
Betalningsvillkor:
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. .
Försäljningssätt
Byggnader
-
Boarea (BOA): 260 kvm
-
Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
-
Byggnadskommentar:
Huvudbyggnaden är ett äldre hus med timmerstomme, troligen uppfört runt 1870. Bostaden omfattar cirka 260 m² boarea fördelat på två plan. Hela huset har gemensamt vattenburet värmesystem som värms av en bergvärmepump för enkelt ägande. Vatten och avlopp är enskilt. Avloppet är omgjort 2022 med nya brunnar och ny infiltration. Vattnet kommer via borrad brunn. Den senaste stora renoveringen genomfördes i samband med att nuvarande ägare tog över fastigheten 1997, då husets huvudlägenhet delvis fick ny planlösning. Utvändigt byttes tak och fasad. I samband med fasadbytet tilläggsisolerades även huset. Invändigt genomgick bottenvåningen en helrenovering och fick sin nuvarande form med nytt kök, entréhall och vardagsrum. I samband med detta installerades vattenburen golvvärme i kök och hall. Bostadens huvudbadrum renoverades igen sommaren 2022, även detta har vattenburen golvvärme. Överlag är bostaden i gott skick och alla väsentliga delar såsom, tak, fasad, fönster, värmesystem, vatten och avlopp är bra.
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 425 000 SEK
-
Rumsbeskrivning:
I huset är två separata bostadsdelar inredda, huvudboendet omfattar hela bottenvåningen samt halva övervåningen, cirka 190 m². På andra halvan av övervåningen är en separat bostadslägenhet inredd som omfattar cirka 70 m². Huvudlägenhetens ledord är rymligt och välplanerat. Planlösningen är praktisk med en stor entréhall med klinker och golvvärme. Centralt placerat mellan huvudentré och groventré är bostadens kök. Från köket når man även en altan i söderläge och ytterligare en altan, där det finns en vedeldad badtunna. I andra delen av bostaden finns det rymliga vardagsrummet som har en stor matplats och stora ytor för social samvaro. I vardagsrummet finns även en eldstad som både bidrar med mysig stämning men även kan fungera som kompletterande värmekälla. På bottenvåningen finns ett badrum som är helrenoverat 2022 med golvvärme, klinkergolv och helkaklade vägar. I anslutning till stora sovrummet på bottenvåningen finns två rymliga klädkammare samt en WC. Utöver stora sovrummet finns även två mindre sovrum som f.n. nyttjas som kontor och gästrum. Huvudlägenheten har även två större sovrum på övervåningen. Deras läge i bostaden gör dem lämpliga att inreda till ytterligare en lägenhet för den som inte behöver all boendeyta. På övervåningen av huvudbyggnaden finns även en separat bostadslägenhet inredd. Lägenheten har en öppen planlösning med entré/vardagsrum i ett, stort kök med matplats för sex personer, badrum med dusch och plats för tvättmaskin samt två sovrum. Lägenheten är f.n. uthyrd.
-
Byggår: 1870
-
Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
-
Vatten: Enskilt vatten
-
Avlopp: Enskilt avlopp
-
Energistatus: Energideklaration ej utförd
-
Kommentar: Någon energideklaration för fastighetens huvudbyggnad samt sidobostad är inte utförd och kommer inte genomföras av säljaren. Friskrivning från ansvaret för energideklaration kommer ske i köpeavtalet.
-
Typ av byggnad: Övrig
-
Beskrivning:
Brygghus: Gårdens f.d. brygghus, cirka 45 m² invändigt. Byggnaden har torpargrund med stensockel och en mycket fin timmerstomme, byggnaden är väl värd att inreda till ytterligare en bostad för generationsboende, uthyrning eller som kontor. Bostaden är för närvarande oinredd och saknar värme samt anslutning för vatten och avlopp. Magasin/festlokal: Gårdens f.d. spannmålsmagasin är en fin timmerbyggnad i två plan. Byggnaden är inredd som festlokal och bidrar med en vacker charm till gårdsbilden.
-
Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
-
Taxeringsvärde byggnad: 338 000 SEK
-
Beskrivning:
Ladugård/lada: Den f.d. ladugården är cirka 240 m² med fribärande konstruktion, stomme av trä och plåttak. Invändigt har hela byggnaden betonggolv. Ladugården är ombyggd till två separata förrådsutrymmen, cirka 150 respektive 75 m². Invändig takhöjd i byggnaden är cirka 2,3 meter. På den f.d. höskullen är det inrett med ytterligare ett förrådsutrymme, oisolerat. Hela byggnaden är i gott skick och går med enkla medel att anpassa för annan användning om man så önskar. I vinkel med ladugården är en lada om cirka 330 m² med trästomme, träpanel och plåttak. Invändigt har byggnaden trägolv. Flera portar ger god åtkomst. Solceller: På ladugård/lada har ägaren installerat solceller. Dessa installerades och driftsattes våren 2023. Totalt installerades 96 paneler med en teoretisk effekt om 400 W per panel, sammanlagt 38,4 kW. Total beräknad årsproduktion är cirka 35.000 kWh. Kontakta gärna mäklaren för att ta del av mer information om anläggningen. Verkstad och tvätthall: Fristående verkstadsbyggnad nyuppförd runt år 2000. Byggnaden inrymmer två isolerade verkstadsutrymmen. Det större är cirka 80 m², med god invändigt takhöjd på drygt 4,2 meter samt rejäla verkstadsportar om 4*4 meter. Verkstaden är anpassad för professionella ändamål med bra betonggolv och travers i taket för lyft. Utrymmet värms effektivt och billigt med en alloljebrännare. I anslutning till verkstaden finns dessutom ett mindre separat utrymme avsett som oljebod. In anslutning till stora verkstaden finns ytterligare ett verkstadsutrymme/tvätthallsutrymme om cirka 35 m². Även detta har bra betonggolv, god takhöjd och rejäla portar. I anslutning till tvättutrymmet finns ett mindre förråd som även inrymmer tvättho och varmvattenberedare. Invid verkstadsbyggnaden är det förberett med gjuten grund för ytterligare utbyggnad av verkstaden. Runt byggnaden är det välplanerat med asfalt/betong framför alla portar och stora grusytor för uppställning runtomkring. Sammantaget är detta en bra anläggning för såväl gårdsägaren som entreprenören men passar även bra att hyra ut för den som önskar extra intäkter på gården. Slakteri: I samma byggnadskropp som verkstad och tvätthall finns gårdens egna viltslakteri. Slakteriet är totalt cirka 35 m² med separata utrymmen för slakt och styckning. Dessutom finns ett separat kylrum om cirka 3 m². Hela slakteriet, inklusive kylrummet, har en takhöjd på cirka 4,2 meter så det finns gott om plats även för större djur, såsom älg. Även om slakteriet är uppfört för hemmabruk är standarden i klass med en professionell anläggning med elektriska vinschar, kaklade väggar, epoxybelagt betonggolv och gott om bänkar i rostfritt, allt för att på ett enkelt sätt kunna ta hand om vilt och hålla en god hygien genom hela processen. Kontorsbarack: Fristående kontorsbarack på cirka 55 m² totalt. Byggnaden är för närvarande indelad i två, lika stora, separata övernattningsbostäder med varsitt kök/pentry samt badrum. Vattnet till ekonomibyggnaderna kommer från en grävd brunn som är samfälld i byn. Alla fastighetsägare som tar vatten ur denna har egen pumpanläggning för detta.
Allmän information
Byggnad
Energideklaration
Allmän information
Allmän information
Mark
-
Areatyp: Skogsmark
-
Areastorlek: 90,0 ha
-
Areatyp: Myr/kärr/mosse
-
Areastorlek: 2,4 ha
-
Areatyp: Åkermark
-
Areastorlek: 18,7 ha
-
Areatyp: Skog med restriktion
-
Areastorlek: 1,1 ha
-
Areatyp: Övrigmark
-
Areastorlek: 7,0 ha
Fastighetsuppgifter
Övriga rättigheter och belastningar
-
Beskrivning:
Fornlämning: På fastigheten finns ett flertal fornlämningar registrerade. För mer information om dessa hänvisas till Fornsök. Se uppgifter i aktuella fastighetsutdrag för aktnummer för de fornlämningar som finns registrerade.
-
Beskrivning:
Norrtälje Rimbo-Söderby GA:2 - Utfartsväg
-
Beskrivning:
Officialservitut: Vattentäkt
Beskrivning:Ledningsrätt: Starkström
Beskrivning:Officialservitut: Avlopp
Beskrivning:Officialservitut: Väg, utfart
Beskrivning:Officialservitut: Väg
Beskrivning:Officialservitut: Väg
Beskrivning:Ledningsrätt: Tele
Beskrivning:Officialservitut: Väg, utfart
Beskrivning:Officialservitut: Vattenledning
-
Beskrivning:
Norrtälje Rimbo-Söderby S:6
Beskrivning:Norrtälje Rimbo-Söderby S:2
Beskrivning:Norrtälje Rimbo-Söderby S:1
Beskrivning:Norrtälje Rimbo-Söderby S:5
Beskrivning:Norrtälje Rimbo-Söderby S:3
Beskrivning:Norrtälje Rimbo-Söderby S:4
Beskrivning:Norrtälje Rimbo-Söderby FS:7
-
Beskrivning:
Avtalsnyttjanderätt Tele, El
Beskrivning:Avtalsnyttjanderätt Tele, El
Beskrivning:Avtalsnyttjanderätt Tele
-
Övriga rättigheter och belastningar:
Redovisningen av rättigheter och samfälligheter baseras på uppgifter från Lantmäteriet. I aktuella fastighetsutdrag redovisas rättigheterna tillsammans med aktnummer. .