Söderbyslingan 6 - Rimbo-Söderby 1:2 & 1:3

Byggnader

Huvudbyggnad
Allmän information
• Boarea (BOA): 260 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Huvudbyggnaden är ett äldre hus med timmerstomme, troligen uppfört runt 1870. Bostaden omfattar cirka 260 m² boarea fördelat på två plan. Hela huset har gemensamt vattenburet värmesystem som värms av en bergvärmepump för enkelt ägande. Vatten och avlopp är enskilt. Avloppet är omgjort 2022 med nya brunnar och ny infiltration. Vattnet kommer via borrad brunn.
  Den senaste stora renoveringen genomfördes i samband med att nuvarande ägare tog över fastigheten 1997, då husets huvudlägenhet delvis fick ny planlösning. Utvändigt byttes tak och fasad. I samband med fasadbytet tilläggsisolerades även huset. Invändigt genomgick bottenvåningen en helrenovering och fick sin nuvarande form med nytt kök, entréhall och vardagsrum. I samband med detta installerades vattenburen golvvärme i kök och hall. Bostadens huvudbadrum renoverades igen sommaren 2022, även detta har vattenburen golvvärme. 
  Överlag är bostaden i gott skick och alla väsentliga delar såsom, tak, fasad, fönster, värmesystem, vatten och avlopp är bra.

• Taxeringsvärde byggnad: 2 425 000 SEK
• Rumsbeskrivning:

  I huset är två separata bostadsdelar inredda, huvudboendet omfattar hela bottenvåningen samt halva övervåningen, cirka 190 m². På andra halvan av övervåningen är en separat bostadslägenhet inredd som omfattar cirka 70 m².
  
  Huvudlägenhetens ledord är rymligt och välplanerat. Planlösningen är praktisk med en stor entréhall med klinker och golvvärme. Centralt placerat mellan huvudentré och groventré är bostadens kök. Från köket når man även en altan i söderläge och ytterligare en altan, där det finns en vedeldad badtunna. I andra delen av bostaden finns det rymliga vardagsrummet som har en stor matplats och stora ytor för social samvaro. I vardagsrummet finns även en eldstad som både bidrar med mysig stämning men även kan fungera som kompletterande värmekälla. På bottenvåningen finns ett badrum som är helrenoverat 2022 med golvvärme, klinkergolv och helkaklade vägar. I anslutning till stora sovrummet på bottenvåningen finns två rymliga klädkammare samt en WC. Utöver stora sovrummet finns även två mindre sovrum som f.n. nyttjas som kontor och gästrum. Huvudlägenheten har även två större sovrum på övervåningen. Deras läge i bostaden gör dem lämpliga att inreda till ytterligare en lägenhet för den som inte behöver all boendeyta. 
  
  På övervåningen av huvudbyggnaden finns även en separat bostadslägenhet inredd. Lägenheten har en öppen planlösning med entré/vardagsrum i ett, stort kök med matplats för sex personer, badrum med dusch och plats för tvättmaskin samt två sovrum. Lägenheten är f.n. uthyrd.
Byggnad
• Byggår: 1870
• Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp
Energideklaration
• Energistatus: Energideklaration ej utförd
• Kommentar: Någon energideklaration för fastighetens huvudbyggnad samt sidobostad är inte utförd och kommer inte genomföras av säljaren. Friskrivning från ansvaret för energideklaration kommer ske i köpeavtalet.
Brygghus och magasin

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Beskrivning:

  Brygghus: Gårdens f.d. brygghus, cirka 45 m² invändigt. Byggnaden har torpargrund med stensockel och en mycket fin timmerstomme, byggnaden är väl värd att inreda till ytterligare en bostad för generationsboende, uthyrning eller som kontor. Bostaden är för närvarande oinredd och saknar värme samt anslutning för vatten och avlopp.  
  
  Magasin/festlokal: Gårdens f.d. spannmålsmagasin är en fin timmerbyggnad i två plan. Byggnaden är inredd som festlokal och bidrar med en vacker charm till gårdsbilden.

Ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Taxeringsvärde byggnad: 338 000 SEK
• Beskrivning:

  Ladugård/lada: Den f.d. ladugården är cirka 240 m² med fribärande konstruktion, stomme av trä och plåttak. Invändigt har hela byggnaden betonggolv. Ladugården är ombyggd till två separata förrådsutrymmen, cirka 150 respektive 75 m². Invändig takhöjd i byggnaden är cirka 2,3 meter. På den f.d. höskullen är det inrett med ytterligare ett förrådsutrymme, oisolerat. Hela byggnaden är i gott skick och går med enkla medel att anpassa för annan användning om man så önskar. 
  I vinkel med ladugården är en lada om cirka 330 m² med trästomme, träpanel och plåttak. Invändigt har byggnaden trägolv. Flera portar ger god åtkomst. 
  
  Solceller: På ladugård/lada har ägaren installerat solceller. Dessa installerades och driftsattes våren 2023. Totalt installerades 96 paneler med en teoretisk effekt om 400 W per panel, sammanlagt 38,4 kW. Total beräknad årsproduktion är cirka 35.000 kWh. Kontakta gärna mäklaren för att ta del av mer information om anläggningen.
  
  Verkstad och tvätthall: Fristående verkstadsbyggnad nyuppförd runt år 2000. Byggnaden inrymmer två isolerade verkstadsutrymmen. Det större är cirka 80 m², med god invändigt takhöjd på drygt 4,2 meter samt rejäla verkstadsportar om 4*4 meter. Verkstaden är anpassad för professionella ändamål med bra betonggolv och travers i taket för lyft. Utrymmet värms effektivt och billigt med en alloljebrännare. I anslutning till verkstaden finns dessutom ett mindre separat utrymme avsett som oljebod. In anslutning till stora verkstaden finns ytterligare ett verkstadsutrymme/tvätthallsutrymme om cirka 35 m². Även detta har bra betonggolv, god takhöjd och rejäla portar. I anslutning till tvättutrymmet finns ett mindre förråd som även inrymmer tvättho och varmvattenberedare. Invid verkstadsbyggnaden är det förberett med gjuten grund för ytterligare utbyggnad av verkstaden. Runt byggnaden är det välplanerat med asfalt/betong framför alla portar och stora grusytor för uppställning runtomkring. Sammantaget är detta en bra anläggning för såväl gårdsägaren som entreprenören men passar även bra att hyra ut för den som önskar extra intäkter på gården. 
  
  Slakteri: I samma byggnadskropp som verkstad och tvätthall finns gårdens egna viltslakteri. Slakteriet är totalt cirka 35 m² med separata utrymmen för slakt och styckning. Dessutom finns ett separat kylrum om cirka 3 m². Hela slakteriet, inklusive kylrummet, har en takhöjd på cirka 4,2 meter så det finns gott om plats även för större djur, såsom älg. Även om slakteriet är uppfört för hemmabruk är standarden i klass med en professionell anläggning med elektriska vinschar, kaklade väggar, epoxybelagt betonggolv och gott om bänkar i rostfritt, allt för att på ett enkelt sätt kunna ta hand om vilt och hålla en god hygien genom hela processen. 
  
  Kontorsbarack: Fristående kontorsbarack på cirka 55 m² totalt. Byggnaden är för närvarande indelad i två, lika stora, separata övernattningsbostäder med varsitt kök/pentry samt badrum.
  
  Vattnet till ekonomibyggnaderna kommer från en grävd brunn som är samfälld i byn. Alla fastighetsägare som tar vatten ur denna har egen pumpanläggning för detta.

Mark

Skogsmark
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 90,0 ha
Impediment
Areatyp: Myr/kärr/mosse
Areastorlek: 2,4 ha
Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 18,7 ha
Fornminne
Areatyp: Skog med restriktion
Areastorlek: 1,1 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 7,0 ha

Fastighetsuppgifter

Skogsmark

Beskrivning:

Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 90 hektar. All skogsmark är mycket väl samlad med egen skogsbilväg av hög standard genom hela marken. Tillgången till marken är därmed osedvanligt god vilket gör brukningsmöjligheterna bra.

Virkesförrådet är 10.700 m³sk vilket ger ett medeltal på 119 m³sk per ha. Fastighetens virkesförråd är relativt jämnt fördelat mellan tall, gran och löv för en riskspridning, nu och i framtiden. Åldersfördelningen är relativt jämn, även om en viss övervikt av yngre plantskog finns. Fastighetens bonitet är beräknad till 7,0 m³sk per ha och år vilket är bättre än genomsnittet i området. Fastighetens goda tillväxtförmåga och tillgänglighet via egen väg gör att möjligheterna för lönsamt skogsbruk är goda. För kommande tioårsperiod föreslås en avverkning på knappt 4500 m³sk, varav drygt 3700 m³sk är föryngringsavverkning och resterande volym är gallring. 

Fastighetsägaren har under lång tid haft en aktiv förvaltning i samarbete med Skogssällskapet. Skogen är därmed välskött och alla tidigare gallringar samt röjningar är genomförda enligt plan. Man har även arbetat aktivt med dikesrensning och högläggning inför föryngring, för att få en bra start på nya skogen efter tidigare genomförda avverkningar. 

Uppgifter om fastighetens skogsbestånd härrör från skogsbruksplanen. Skogsbruksplan är upprättad/uppdaterad av Skogssällskapet sommaren 2023. Intresserad spekulant bör dock notera att skogsbruksplanen främst utgör ett verktyg för skogens skötsel och viss osäkerhet i angivna uppgifter därmed kan förekomma. Det åligger intresserade spekulanter att kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen innan lämnade av bud på fastigheten. 

Fastighetens gränser kan vara bristfällig uppmärkta. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Beskrivning:

Jakten på fastigheten innehas av fastighetsägaren som bedriver jakten ihop med ett antal angränsande markägare. Totalt jagar de tillsammans på cirka 650 hektar. Grannarna är öppna för ett fortsatt samarbete vilket kan ge en ny ägare av fastigheten möjlighet till en större jaktmark även i framtiden. Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. 

Markerna har god tillgång på vildsvin, dovhjort och rådjur. Dessutom finns en stam av älg och övriga småvilt på marken. Mitt i marken har ägaren låtit uppföra en fin grillplats som kan vara naturlig samlingspunkt efter avslutad jakt. På gårdscentrumet finns ett fint viltslakteri som ofta nyttjas vid lyckade jakter. Se mer under beskrivningen av ekonomibyggnaderna.

Åkermark

Beskrivning:

Av fastigheten är cirka 18,6 hektar åkermark. Merparten av åkermarken är väl samlad i anslutning till gårdscentrumet med en bra arrondering och ett bra läge tillsammans med ekonomibyggnaderna. Mindre delar av åkermarken ligger i anslutning till fastighetens skogsmark. Åkermarken är utarrenderad med ett skriftligt arrendeavtal. Kontakta mäklaren för att ta del av arrendeavtalet som helhet.

Nuvarande hyresupplåtelse

Beskrivning:

Övre bostadslägenheten, inredd i huvudbyggnaden, är för närvarande uthyrd. Nuvarande hyresgäster har hyrt bostaden över 10 år. Nuvarande hyra är 7500 kr per månad, varmhyra. Något skriftligt avtal finns inte för upplåtelsen.

Planerad tomtavstyckning

Beskrivning:

På fastighetens södra delar har ägaren ansökt om förhandsbesked för två permanentbostäder. Avsikten är att skapa möjlighet för avstyckning av två tomter om cirka 2000 m² var. En avstyckningsansökan är inlämnad till Lantmäteriet och bedöms vara klar våren 2024. Ägaren kommer efter detta att behålla tomterna så marken ingår inte i den fastighet som försäljs. Ingen korrigering av fastighetsarealen i objektsbeskrivningen har gjorts med hänsyn till den planerade avstyckningen.

Nya väg 77

Beskrivning:

Trafikverket utför just nu planering och projektering för ombyggnad av väg 77, från Uppsala till Norrtälje. Från Eknäs planeras för uppförande av en ny väg fram till E18 och trafikplats Ledinge. Mitt emellan fastighetens marker ligger den s.k. utredningskorridor inom vilket den nya vägen planeras att dras. Exakt vägdragning är inte beslutad än men korridoren inom vilken nya vägen troligen byggs ligger inte inom fastighetens marker. Projektet är just nu under samråd och planerad byggstart är 2025. Se gärna Trafikverkets hemsida för aktuell information om detta. 

För fastigheten bedöms en ny dragning av väg 77 ha en stor positiv påverkan då tillgängligheten, till såväl, Norrtälje som Uppsala blir betydligt bättre. Samtidigt kommer ingen mark från fastigheten tas i anspråk med nuvarande förslag på vägsträckning.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Den större bostadsdelen i huvudbyggnaden kommer överlämnas flyttstädad. I de uthyrda delarna av fastigheten kommer ingen städning ske inför tillträdet. Ingen formell städning kommer göras av uthus och ekonomibyggnader även om ägaren har för avsikt att tömma och grovsopa dessa inför tillträdet. 
Tillträde till fastigheten sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare men säljarens utgångspunkt är runt 1/5 2024.

Besiktning och undersökningsplikt

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt , varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten. 

Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, skogsvolymer och avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Fornlämning: På fastigheten finns ett flertal  fornlämningar registrerade. För mer information om dessa hänvisas till Fornsök. Se uppgifter i aktuella fastighetsutdrag för aktnummer för de fornlämningar som finns registrerade.

Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

Norrtälje Rimbo-Söderby GA:2 - Utfartsväg

Rättigheter last

Beskrivning:

Officialservitut: Vattentäkt

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkström

Beskrivning:

Officialservitut: Avlopp

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, utfart

Beskrivning:

Officialservitut: Väg

Beskrivning:

Officialservitut: Väg

Beskrivning:

Ledningsrätt: Tele

Beskrivning:

Officialservitut: Väg, utfart

Beskrivning:

Officialservitut: Vattenledning

Samfällighet

Beskrivning:

Norrtälje Rimbo-Söderby S:6

Beskrivning:

Norrtälje Rimbo-Söderby S:2

Beskrivning:

Norrtälje Rimbo-Söderby S:1

Beskrivning:

Norrtälje Rimbo-Söderby S:5

Beskrivning:

Norrtälje Rimbo-Söderby S:3

Beskrivning:

Norrtälje Rimbo-Söderby S:4

Beskrivning:

Norrtälje Rimbo-Söderby FS:7

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsnyttjanderätt Tele, El

Beskrivning:

Avtalsnyttjanderätt Tele, El

Beskrivning:

Avtalsnyttjanderätt Tele

• Övriga rättigheter och belastningar:

  Redovisningen av rättigheter och samfälligheter baseras på uppgifter från Lantmäteriet. I aktuella fastighetsutdrag redovisas rättigheterna tillsammans med aktnummer.
  
  .