Gård nära Östervåla

Byggnader

Huvudbyggnad
Allmän information
• Boarea (BOA): 162 kvm
• Biarea (BIA): 96 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Huvudbyggnaden är ursprungligen uppförd 1957 och omfattar 162 m² boarea samt 96 m² biarea uppdelat på 1½ plan samt källare. Bostaden har en trästomme, träpanel och tegeltak. 
  Endast mindre renoveringar har genomförts men man har arbetat aktivt med löpande underhåll. Huset är därmed i synnerligen gott skick och väl omhändertaget.
  Huvudbyggnaden har vattenburet värmesystem som huvudsakligen värms via en vedpanna, placerad i källaren. Värmesystemet är kostnadseffektivt och  vedpannan gör att man kan hålla uppvärmningskostnaderna väldigt låga. 
  Vatten och avlopp är enskilt.

• Rumsbeskrivning:

  Bottenvåningen har ett stort ljust kök med gott om bänkytor och matplats för 4-6 personer. Dessutom fönster i två väderstreck som ger fin utsikt över gårdsplan och infart och bidrar starkt till den trevliga atmosfären i köket. Vardagsrummet är rymligt och har utgång till uteplatsen som har ett trevligt söderläge. Invid vardagsrummet finns matsalen som är den självklara platsen för större middagar eller särskilda tillfällen. Både vardagsrum och matsal har ett mycket fint parkettgolv och gott om fönsterytor vilket bidrar till ljusa och luftiga rum. På bottenvåningen finns även WC-utrymme, ett sovrum samt ett genomgångsrum som passar utmärkt som kontor. 
  Övervåningen har en ljus möblerbar hall med fin utsikt och en öppen spis som kan bidra med trevlig stämning. Tre större samt ett mindre sovrum, ett badrum med dusch, äldre standard men fullt funktionellt. Det finns även gott om förvaringsutrymmen på övervåningen.
  Källarvåningen, som är under hela huset, inrymmer ett praktiskt pannrum med vedpanna, ackumulatortankar samt gott om plats för vedförvaring. I källaren finns även  tvättstuga, stort torkrum/förråd, matkällare samt en separat källaringång/groventré. Källaren är torr och fin och har en synnerligen god takhöjd vilket gör den mycket användbar. 
  Huvudbyggnadens ursprungliga charm är till stor del bevarad, den är genomgående i mycket gott skick och osedvanligt välhållen med hänsyn till åldern. Det finns många sovrum och bostaden har gott om plats för den större familjen. Källaren gör dessutom bostaden synnerligen praktisk med en bra groventré, gott om förvaringsmöjligheter och ger en bra plats för värmepannan för gårdens byggnader.
Byggnad
• Byggår: 1957
• Vatten: Enskilt vatten
• Avlopp: Enskilt avlopp
Energideklaration
• Kommentar: Någon energideklaration för fastighetens bostäder är inte utförd och kommer inte genomföras av säljaren. Friskrivning från ansvaret för energideklaration kommer ske i köpeavtalet.
Sidobostad
Allmän information
• Boarea (BOA): 66 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
• Byggnadskommentar:

  Bostaden är från början en äldre bostadsbyggnad med timmerstomme. Bostaden renoverades och inreddes i början av 90-talet. Vattenburet värmesystem som är gemensamt med stora huset via en en värmekulvert till pannan i källaren på stora huset. Även vatten och avlopp är gemensamt. Det utvändiga underhållet är bra och bostaden är i ett bra skick.

• Rumsbeskrivning:

  Sidobostaden är en trevlig byggnad som passar perfekt för generationsboende eller bra hemmakontor men kan även fungera som uthyrningsbostad för den som önskar extra inkomster. Boarean är 66 m². Utöver det tillkommer hela övervåningen som har snedtak och därmed räknas som biarea. Bostaden genomgick en omfattande renovering under början av 90-talet och iordningställdes med dess nuvarande planlösning. Bottenvåningen har ett ljust kök med matplats för tre till fyra personer. Köket har de mesta som krävs även för permanentboende. Badrum med dusch, praktiskt planerat och väl fungerande. Ett vardagsrum nere. Övervåningen inrymmer två rejäla sovrum. Sidobostaden har 90-talsstandard invändigt men är välbehållen och i fint skick.
Byggnad
• Byggår: 1901
• Fönster: 2-glasfönster
• Taktyp/takbeklädnad: Tegel
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Stomme: Trä
Gårdens ekonomibyggnader

Allmän information

• Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
• Beskrivning:

  Gården har en betydande mängd ekonomibyggnader. Alla ekonomibyggnader är i ett osedvanligt gott skick och bidrar på ett gott sätt att skapa en trevlig gårdsbild. Det finns fina förutsättningar för egen djurhållning men även utrymmen för förvaring av bilar, husvagnar, maskiner eller andra saker. 
  
  Ladugård/lada: Gårdens gamla ladugård ska enligt uppgift vara uppförd 1911. I ladugården är det inrett ett stall med fyra rymliga boxar. Det finns även en rymlig sadelkammare som är isolerad. I förlängningen av ladugården är det inrett ett verkstadsutrymme om cirka 90 m² med stenmurade väggar. Hela verkstadsdelen har betonggolv och en god takhöjd. Verkstadsdelen bedöms vara inredd under 80-talet. Det finns även ett minde utrymme, gårdens gamla stall, med tre mindre boxar där det passar bra att hålla mindre djur, exempelvis får eller höns. I förlängningen av ladugården är uppfört en lada om cirka 140 m². Ladan har trästomme, träpanel och trägolv. Rymden i lada ger enorma möjligheter för förvaring av egna maskiner, bilar etc. men även förutsättningar uthyrning av vinterförvaring av husvagnar eller liknande. Hela byggnaden har ett bra tegeltak.
  Verkstad/snickarbod: Fristående byggnad uppförd med väggar murade av tegel, överbyggnad av trä och tegeltak. I halva byggnaden är inrett en fin snickarbod, i andra halvan är ett mindre verkstadsutrymme med betonggolv. Överbyggnaden inrymmer gårdens äldre magasin. Hela byggnaden är mycket fin och bidrar på ett bra sätt till gårdsbilden. 
  Magasin/traktor/bilgarage: Gårdens äldre magasin, cirka 100 m², med trästomme, träpanel och tegeltak. En fin byggnad som i dagsläget främst nyttjas för förvaring. Tillbyggnad om cirka 50 m², är uppförd på senare tid, trästomme, träpanel, tegeltak och grusgolv. Tillbyggnaden har nyttjas som bilgarage men kan fylla flera andra ändamål. 
  Lider: Fristående byggnad, cirka 150 m². Uppförd i trästomme, träpanel samt tegeltak. Grus/stengolv. En enkel men trevlig byggnad som både bidrar till den fina gårdsbilden men även kan nyttjas för allehanda förvaring.
  Fristående jordkällare i fint skick där man på ett bra sätt kan förvara det man själv odlar på gården.

Mark

Åkermark
Areatyp: Åkermark
Areastorlek: 8,1 ha
Skog
Areatyp: Skogsmark
Areastorlek: 1,4 ha
Övrig mark
Areatyp: Övrigmark
Areastorlek: 1,8 ha

Fastighetsuppgifter

Åker- och skogsmark

Beskrivning:

Av fastigheten areal är drygt 8 hektar åkermark. Alla mark ligger på ett behaglig avstånd från gårdscentrumet vilken gör att den passar bra för den köpare som önskar ha djur på gården. Åkermarken har bra vägar i omedelbar anslutning. Åkermarken har varit muntligt upplåten till en granne men kan vara fri för en köpare att nyttja från tillträdesdagen. För den köpare som inte önskar bruka marken finns ett fortsatt intresse från den tidigare arrendatorn.
Cirka 1,4 hektar är skogsmark/skogsbacke. Den passar bra för att hugga egen ved.

Städning och tillträde

Beskrivning:

Fastighetens huvudbyggnad samt sidobostad överlämnas på tillträdesdagen tömda och flyttstädade. Ekonomibyggnader och uthus överlämnas utan att säljaren genomför någon ytterligare formell städning av dessa.
Tidpunkt för tillträde är enligt överenskommelse mellan köparen och säljaren. Då säljarna inte bor i huvudbostaden kan ett relativt snabbt tillträde ske för den köpare som önskar detta.

Besiktning, undersökningsplikt och friskrivningsklausul

Beskrivning:

Köparen har enligt jordabalken en långtgående undersökningsplikt, varför det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick, arealer, gränser samt övriga egenskaper. Köparen ges möjlighet att före köpet, på egen hand eller med konsult, undersöka och skaffa sig full kännedom om fastigheten samt dess byggnader. 

Beskrivningen är upprättad på säljarens uppgifter samt andra tillgängliga uppgifter och endast kontrollerade av mäklaren om särskilda skäl för detta föreligger. I beskrivningen angivna mått såsom byggnadsytor, arealer, avstånd etc. ska endast ses som vägledande uppgifter med syfte att underlätta spekulanternas undersökning och inte någon faktiskt utfästelse om fastighetens egenskaper. Intresserad spekulant ska själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnande av bud. 

Fastigheten försäljs i befintligt skick. I köpeavtalet kommer det att avtalas om friskrivning för dolda fel genom en s.k. friskrivningsklausul. Detta innebär att en köpare tar över fastigheten i befintligt skick och övertar allt ansvar för de fel och brister som finns på fastigheten. Om detta ej godtas ska detta anges i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett i samband med lämnande av bud.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Östervåla, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1972-12-21, Senast ändrad: 2024-10-02)

Rättigheter last

Beskrivning:

Ledningsrätt: Starkströmsledning. Aktnummer: 0331-11/44.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Vattenledning m.m. Aktnummer: 19-IM3-75/3453.1

Beskrivning:

Avtalsservitut: Vattenledning. Aktnummer: D202400102273:1

Rättigheter förmån

Beskrivning:

Officialservitut: Väg. Aktnummer: 19-ÖST-1692.1

Samfällighet

Beskrivning:

Heby Ettinga S:3. Ändamål: Åar och diken. Outredd andel.

Beskrivning:

Heby Ettinga S:4. Ändamål: Vägar. Outredd andel.

Beskrivning:

Heby Ettinga S:5. Ändamål: Backar kring byn. Andel 9,672 %.

Avtalsrättigheter

Beskrivning:

Avtalsservitut: Vattenledning. Aktnummer: 75/3453

Beskrivning:

Avtalsservitut: Vattenledning. Aktnummer: D-2024-00102273:1